Las azoteas de la capital podrán implantar vegetación con incentivos urbanísticos del Ayuntamiento

La Junta de Gobierno de Madrid ha dado luz verde al Plan Especial de Azoteas Verdes (PAV) que tiene como objetivo ‘reverdecer’ los tejados de la ciudad para favorecer la convivencia vecinal y contribuir a mitigar el efecto isla de calor durante la época estival. La capital cuenta con 124.574 edificios, de los cuales tan solo 100 (un 0,08%) disponen de cubierta vegetal. En total abarcan una superficie superior a 100.000 metros cuadrados, que equivale a diez campos de fútbol.

Entre los objetivos del Consistorio de la capital está impulsar la transformación de los tejados de los edificios construidos en espacios naturalizados. Una medida que se fomentará con incentivos tanto para que los ciudadanos disfruten de espacios verdes como para contribuir a reducir el dióxido de carbono (CO2) del ambiente. De esta forma se pretende transformar el entorno reduciendo la contaminación. Así, la ciudad será más sostenible y saludable para la convivencia de todos.

El delegado del Área de Urbanismo, Medioambiente y Movilidad, Borja Carabante, ha informado de que este plan ha recibido la aprobación inicial en Junta de Gobierno. El texto se someterá a información pública y se elevará al Pleno para que obtenga la luz verde definitiva, probablemente durante el primer cuatrimestre de 2025.

Los beneficios que contempla el PAV son tanto a nivel particual como colectivo, pero para poder implantar la vegetación en las superficies de los edificios se requiere de la colaboración de los propietarios. Por este motivo, el Ayuntamiento de Madrid va a establecer incentivos urbanísticos que fomenten su creación.

El principal estímulo será la eliminación de parte de la burocracia pudiendo construir áticos en la azotea con licencia directa y sin necesidad de realizar un estudio de detalle. En este escenario se contemplan dos excepciones que quedarían exentas. Tanto en el caso de que la vivienda sea unifamiliar como en edificios que estén fuera de ordenación por exceso de altura.

ESPACIOS SALUDABLES EN LOS EDIFICIOS Y MÁS SERVICIOS

Con el PAV los residentes en edificios en los que se implanten las cubiertas verdes podrán tener nuevos espacios de uso y convivencia mejorando las prestaciones. Además, permitirá ganar zonas comunes (como pueden ser locales de instalaciones o trasteros) que con las condiciones actuales no tienen dónde ubicarse.

La normativa urbanística vigente permite la construcción de áticos mediante licencia directa en aquellos ámbitos que los autorice y, en los que no, a través de un estudio de detalle. Con el Plan de Azoteas Verdes se suprime el procedimiento establecido, agilizando y facilitando la tramitación en el caso de que se instale una cubierta vegetal.

“Los áticos se podrán destinar a los usos permitidos por la norma zonal u ordenanza particular del planeamiento, siempre sin superar la edificabilidad máxima establecida para la parcela. En este sentido, si se implantan cubiertas vegetales, el Ayuntamiento permite que se construyan diferentes espacios sin que compute la edificabilidad”, han especificado desde el Consistorio en el comunicado.

Por un lado, en edificios dotacionales de servicios colectivos, se podrán construir cuartos para bicicletas y se permite la disposición instalaciones como almacenes, archivos, aseos, vestuarios, cuartos de lavandería, oficios de limpieza y otras dependencias auxiliares sin permanencia de personas.

En edificios de otros usos, excepto los de vivienda unifamiliar, será posible construir de cuartos para bicicletas. Además, siempre que no haya un ático en la azotea y que la cubierta se destine íntegramente a implantación vegetal, se permitirá la construcción de todos los espacios anteriormente mencionados en otras zonas del edificio que estén abiertas o carezcan de uso en plantas bajas, inferiores o bajo cubierta.

Asimismo, el Ayuntamiento establece un orden de prioridad para la implantación de estas infraestructuras verdes. En primer lugar está la instalación de sombras con materiales vegetales y ajardinamiento en rasante. Y, en el caso de no ser posible en el edificio o resultar insuficiente, se optará por por cubiertas o fachadas verdes.

MEJORAS TÉRMICAS CON MENOS GASTOS

Las cubiertas verdes de las azoteas suponen una mejora tanto en el estilo de vida como en la economía. Estas infraestructuras funcionan como aislantes térmicos y permiten regular las temperaturas del edificio disminuyendo el gasto en climatización, tanto de calefacción como de aire acondicionado. Además, fomentan la reducción de las emisiones indirectas de CO2 y de la huella de carbono.

Otro factor que se contempla es que su implantación repercutirá en la gestión de recursos del medio ambiente de forma positiva. La superficie con vegetación incrementará notablemente la eficiencia en la gestión de aguas pluviales. Estos espacios tienen la capacidad de absorber el agua de las lluvias en las distintas capas.

Por último, cabe resaltar que al aumentar la masa de la cubierta con vegetación, debido especialmente al espesor de la capa de sustrato, aumenta la absorción acústica, siendo las azoteas verdes, también, atenuadoras del ruido ambiental.