Izquierda Independiente denuncia una presunta ilegalidad urbanística de 12 millones en la reparcelación de Cerro del Baile

Izquierda Independiente ha denunciado una presunta ilegalidad urbanística en el desarrollo urbanístico Cerro del Baile, en San Sebastián de los Reyes. Según el partido local, el proyecto de reparcelación incorpora un exceso de más de 3.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial que, a su juicio, vulnera la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid y el Plan General. El beneficio para los propietarios privados, según sus cálculos, superaría los 12 millones de euros.

ORIGEN DE LA SUPUESTA IRREGULARIDAD

Desde el partido político explican que la diferencia se encuentra entre el Plan Parcial y el Proyecto de Reparcelación. Mientras el primero calcula que las vías pecuarias y los terrenos de dominio público hidráulico ocupan 73.409 metros cuadrados, el segundo eleva esa superficie hasta 86.901 metros cuadrados.

Esto supone casi 13.500 metros cuadrados más de suelo considerado dominio público, que, según la formación, no puede generar aprovechamiento urbanístico conforme a la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid.

UN EXCESO DE EDIFICABILIDAD VALORADO EN 12 MILLONES

El partido sostiene que esos terrenos deberían haberse descontado de la edificabilidad total prevista. Asegura que, al no hacerlo, el proyecto reparte entre los propietarios privados más de 3.000 metros cuadrados de vivienda libre que considera ilegales.

Aplicando un precio de 3.800 euros por metro cuadrado, Izquierda Independiente cifra el beneficio obtenido en más de 12 millones de euros. Además, afirma que la situación afecta a todas las parcelas resultantes del proyecto y compromete la legalidad del desarrollo.

CRÍTICAS AL INICIO DE LAS OBRAS

La formación recuerda que el Gobierno municipal del PP aprobó inicialmente los proyectos de reparcelación el 16 de mayo de 2025 y los sometió a información pública. Sin embargo, denuncia que las obras de urbanización han comenzado sin resolver las impugnaciones presentadas, pese a que, según indica, la propia alcaldesa reconoció que aún quedan asuntos pendientes, entre ellos los relacionados con el aprovechamiento y la edificabilidad.

Asimismo, añade que el incremento del precio del módulo aprobado por la Comunidad de Madrid hará que las viviendas con algún tipo de protección no tengan un precio asequible.

IZQUIERDA INDEPENDIENTE EXIGE LA ANULACIÓN Y ADVIERTE DE POSIBLES ACCIONES JUDICIALES

El partido local ha trasladado esta información al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes para solicitar la anulación del Proyecto de Reparcelación y la modificación de oficio del Plan Parcial para corregir los errores detectados.

La formación recuerda que fue la única con representación municipal que votó en contra del Plan Parcial y presentó alegaciones. También afirma que lleva años alertando de otras deficiencias del desarrollo, como la ausencia de un Plan de Infraestructuras y Movilidad, la falta tanto de zonas verdes como de equipamientos públicos en el ámbito, el impacto acústico del sobrevuelo de aviones o la reserva de suelo para la M-50, ya rechazada por la administración competente.

Además, ha advertido de que, si la reparcelación se aprueba definitivamente con el exceso de edificabilidad u otras irregularidades recogidas en sus alegaciones, acudirá a los tribunales.

“Ya advertimos en su momento que iniciar unas obras cuando los procesos del ámbito no estaban concluidos era un error. El exceso de edificabilidad debería suponer la anulación del Proyecto de Reparcelación y la modificación del Plan Parcial. Cualquier otra decisión por parte del PP sería avalar una ilegalidad denunciable y más ganancias a los propietarios y promotores privados”, ha señalado el portavoz y concejal de Izquierda Independiente, Juan Torres García.